Autor: Deniz Kutlu

Der deutsche Wohnungsmarkt steht unter Druck: Es wird seit Jahren zu wenig gebaut, insbesondere in den Ballungsräumen. Gleichzeitig steigen Baukosten, Finanzierungskosten und regulatorische Anforderungen. Für viele private Anleger wirkt der Immobilienerwerb daher auf den ersten Blick kaum noch attraktiv. Doch gerade bei Neubauimmobilien eröffnen sich nach wie vor interessante Chancen – vor allem dann, wenn staatliche Förderungen und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten gezielt genutzt werden.

Vor allem bei Vermietungs-Immobilien als private Kapitalanlage kann das Disagio – richtig eingesetzt! – dazu führen, dass Immobilienkäufer schon im Jahr der Anschaffung bzw. der Herstellung der Immobilie stattliche Werbungskosten steuermindernd geltend machen können.

Ob internationale DJs bei Hochzeiten, ausländische Technikfirmen für Tagungen oder Lizenzgebühren an Franchisegeber im Ausland – viele Hotels und Gastronomiebetriebe sind heute Teil internationaler Dienstleistungs- und Vertragsstrukturen. Was viele nicht wissen: Dies kann zu steuerlichen Risiken führen und eventuelle Zahlungsverpflichtungen entstehen lassen. Der Grund: § 50a Einkommensteuergesetz (EStG).

Die Rahmenbedingungen für den Neubau von Wohnungen sind äußerst schwierig geworden: Steigende Materialpreise, hohe Fertigungskosten und zuletzt auch massiv gestiegene Bauzinsen setzen dem Wohnungsbau stark zu. Dennoch kann sich eine Investition in den Mietwohnungsbau weiterhin lohnen – steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten spielen hier eine zentrale Rolle.