Immobilien & Recht ACCONSIS, München

Ob Eigenheimbesitzer, Vermieter oder Teil einer Erbengemeinschaft mit umfangreichem Immobilienbestand – sie alle werden bestätigen: Immobilieneigentum kann erhebliche steuerliche, rechtliche und finanzielle Herausforderungen mit sich bringen.

Unser Ansatz ist es deshalb, Sie und Ihre Immobilien langfristig zu begleiten, u.a. beim Kauf auf oder Verkauf von Immobilien sowie in der laufenden steuerlichen und ESG-konformen Beratung und Betreuung.

Mit unserem fachlich spezialisierten Immobilien-Team – bestehend aus Steuerberatern, Rechtsanwälten, Finanzexperten und Buchhaltungsfachkräften – bieten wir Ihnen ein umfangreiches Beratungspaket aus einer Hand und die professionelle rechtliche und steuerliche Betreuung Ihres Immobilienbesitzes an.

Immobilienkauf bzw. -verkauf

Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien kümmern sich unsere Experten von Anfang an um Ihre rechtlichen und steuerlichen Anliegen im Zusammenhang mit der Immobilientransaktion oder unterstützen Sie bei Fragen zur Immobilienfinanzierung.

Vertrauen Sie auf die Erfahrung und Kompetenz unserer Berater unter anderem bei folgenden Themen:

Ausarbeitung, Prüfung und Vergleich unterschiedlicher Finanzierungsvarianten und Optimierung einer möglichen Anschlussfinanzierung
Steuerliche Beratung bei Erwerb oder Veräußerung: Kaufpreisaufteilung von Grund und Boden sowie Gebäude zur steuerlichen Optimierung der Abschreibungen (AfA). Vom gewerblichen Grundstückhandel, bis hin zu Einkommensteuer, Gewerbesteuer, Grunderwerbsteuer sowie Umsatzsteuer.
Immobilien in Gesellschaften: Gegenüberstellung Personen- und Kapitalgesellschaften
Steuerliche Beratung zur Nutzung von Abschreibungspotenzialen und steueroptimierten Veräußerung inkl. Überwachung von zeitlichen Grenzen.
Beratung zur Erreichung eines nachhaltigen und ESG-konformen Immobilienbestandes; Erstellung von Klimaschutzfahrplänen:
- Umwelt (Environmental): CO2-Reduktion durch Dämmung, erneuerbare Energien, Geothermie, klimafreundliche Heizsysteme.
- Soziales (Social): Verbesserung der Luftqualität, Schallschutz, barrierefreie Zugänge, Gemeinschaftsräume, bezahlbarer Wohnraum.
- Unternehmensführung (Governance): Transparenz, Compliance, Risikomanagement, Einbindung aller Stakeholder.
- Fahrplan zur CO2-Neutralität: Sanierungsfahrplan, Förderprogramme, grüne Finanzierungsprodukte.

Steuerliche Betreuung

Unsere Steuerexperten beraten und betreuen Sie ganz nach Ihrem individuellen Bedarf, u.a. zu folgenden Themen rund um Immobilie:

Steuerliche Optimierung bei geplanten Instandhaltung- und Renovierungsmaßnahmen.
Erstellen von Steuererklärungen (Anlagen V), einschließlich Optimierung der abzugsfähigen Werbungskosten.
Übernahme der laufenden Buchhaltung und steuerlichen Betreuung von Vermietungsobjekte mit Unterstützung der Hausverwaltung.

Immobilienübergabe

Nicht zuletzt ist auch die Übergabe von Immobilien zu Lebzeiten auf die nachfolgende Generation eine Situation, in der professionelle Unterstützung sinnvoll ist. Wir begleiten Sie bei der Übertragung Ihrer Immobilie auf Ihre Kinder und bieten folgende Dienstleistungen an:

Vorausschauende Planung der Vermögensübergabe auf nachfolgende Generationen.
Vorweggenommene Erbfolge unter Vorbehalt von Nießbrauchrechten und Auflagen zur finanziellen Versorgung der Schenkenden.
Erstellung von Testamenten und entsprechender Regelungen in Gesellschaftsverträgen.
Gestaltung des Familienvermögens zur steuerlichen Optimierung der vorweggenommenen Erbfolge auch mittels Familiengesellschaft/Familienpool.
Bewertung von Immobilien für Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuerzwecke und Ermittlung der potenziellen Steuerbelastung.
Erstellung der Schenkungsteuer- und Erbschaftsteuererklärung.

Unsere Empfehlung

Geht es um Immobilien, ist es in unterschiedlichen Situationen sinnvoll, auf den Rat professioneller Berater mit Erfahrung im Immobilien-Umfeld zu setzen: vom Kauf einer Immobilie, über ihre Nutzung und Bewirtschaftung bis hin zum Verkauf oder der Übergabe, unterstützen wir Sie deshalb gerne. Auch bei der Berücksichtigung von ESG-Kriterien (Environmental, Social, Governance) stehen wir Ihnen zur Seite, um die nachhaltige Verwaltung und den langfristigen Wert Ihrer Immobilien zu sichern.