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ACCONSIS Insider-Online: Die Immobilie als stabile Vermögensanlage?

6. Oktober 2021 @ 17:30 18:30

Auch in Krisenzeiten zeigt sich „Betongold“ mehr als begehrt.

Ⓐ Ausgangslage

Trotz Corona-Krise und Lockdown sind Häuser und Wohnungen in den großen Städten nach wie vor gefragt.

Die Kaufpreise für Bestandswohnungen sind innerhalb des letzten Jahres um bis zu 28 % gestiegen.
(Quelle: Immowelt-Studie, Vergleich Q1/2020 mit Q1/2021)

Mit durchschnittlich über 8.000 Euro pro Quadratmeter ist München Spitzenreiter bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Deutschland.

Ⓘ Immobilie, eine lohnende Investition – was gilt es zu beachten?

Was tun, wenn man Aktien, ETFs & Co. eher mit Stirnrunzeln begegnet und den Geldeinlagen auf den Sparkonten nicht länger beim Abschmelzen zusehen möchte?

Sicherlich hat der ein oder andere schon häufiger mit einer Vermögensanlage in ein Vermietungsobjekt geliebäugelt.

  • Was aber, wenn ein passendes Objekt gefunden wurde und es „Knall auf Fall“ zu einem Kaufvertragsabschluss kommen soll?
  • Welche steuerlichen Überlegungen sollten im Vorfeld getroffen werden?
  • Wie kann man möglichst zügig mit einer passenden Finanzierung aufwarten?

Unsere Insider führen Sie durch die möglichen Strukturen einer Immobilieninvestition und erläutern Finanzierungspielregeln, die es dabei zu beachten gilt.

Ⓢ Sprecher
Unsere ACCONSIS-Experten

Andreas Jovanic


Andreas Jovanic
Steuerberater




Klaus Nützl
Dipl.-Bankbetriebswirt (BA)
Leitung Immobilien- und Finanzierungsberatung
Geschäftsführer der ACCONSIS Finanzierungsberatung

Insider-Online
Aufzeichnung vom 06.10.2021


Kapitel mit Zeitangaben

  • 00:00 – Vorstellung & Einleitung
  • 02:00 – Agenda
  • 03:25 – Übersicht der aktuellen Marktlage
  • 05:53 – Preisentwicklung von Neubauwohnungen
  • 06:55 – Mieten und Kaufpreis für Eigentumswohnungen in München
  • 08:21 – Haben wir eine Immobilienblase in und um München? Wie werden sich die Preise weiterentwickeln? Wie wird sich die Bevölkerung entwickeln?
  • 09:40 – Ökonomische Rahmenbedingungen der Marktlage
  • 10:48 – Entwicklung des Zinses
  • 16:23 – Negative Realverzinsung auf Grund von Inflation und Negativzinsen
  • 17:35 – Beliebtesten Geldanlagen der Deutschen
  • 20:01 – Fazit der aktuellen Marktlage
  • 21:16 – Übersicht steuerliche Überlegungen
  • 22:43 – Warum wird in eine Immobilie investiert? Investitionszweck und Haltestruktur
  • 24:04 – Steuerbelastungsvergleich verschiedener Haltestrukturen
  • 29:29 – Renditetreiber durch Preisentwicklung beim Wiederverkauf
  • 30:52 – Gründe für den Einsatz von Gesellschaftsstrukturen
  • 37:55 – Steuerbelastungsvergleich verschiedener Gesellschaften
  • 47:32 – Steuerbelastungsvergleich Einkommensteuer-Tarif 2021
  • 48:47 – Beispiel Steuerbelastungsvergleich
  • 51:10 – Was ist bei der steuerlichen Abschreibung zu beachten?
  • 1:00:49 – Übersicht Finanzierung
  • 1:01:08 – Im Vorfeld Finanzierungsrahmen definieren und Finanzierungsangebote einholen
  • 1:03:55 – Weitere Tipps und Neuigkeiten

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Weiterführende Informationen

„Rund um die Immobilie“

Bodenrichtwerte: Die aktuelle Entwicklung in München

für Immobilieneigentümer


Unsere Insider geben bei dem Vortrag einen Gesamtüberblick über das Thema inkl. wichtiger Handlungsanweisungen. Zudem bestand die Möglichkeit auf individuelle Fragen einzugehen.

Sollten Sie im Nachgang Fragen haben, freuen wir uns über Ihren Anruf oder eine Nachricht von Ihnen.

Service-Telefon
+49 89 547143
oder per E-Mail

andreas.jovanic@acconsis.de und k.nuetzl@acconsis.de